Terugkijken op de resultaten van de Woonagenda 2020
Gemeente Overbetuwe is toe aan een nieuwe Woonagenda. De huidige geldt namelijk tot en met dit jaar. Voordat een nieuwe wordt gemaakt, wordt er eerst teruggekeken om te bepalen welke onderwerpen extra aandacht nodig hebben.
Dit wordt gebruikt als inbreng voor de nieuwe agenda: een Woonagenda waarin de prioriteiten staan die de gezamenlijke aandacht nodig hebben de komende jaren. Gezamenlijk met de corporaties in gemeente Overbetuwe, hun aangesloten huurdersverenigingen en andere belangrijke woonpartners.
Nieuw woonbeleid eind dit jaar klaar
Binnenkort start gemeente Overbetuwe met het vernieuwen van de Woonagenda, zodat de gemeenteraad aan het eind van dit jaar het nieuwe woonbeleid kan vaststellen.
Afnemende groei aantal huishoudens
Er is nog steeds sprake van een kleiner wordende groei in Overbetuwe van het aantal huishoudens tot het jaar 2035. Daarnaast is er een groei van het aantal eenpersoonshuishoudens tot en met 2040 in de regio Arnhem-Nijmegen.
Meer kleine woningen met een lage huurprijs bouwen
In de periode 2017 tot en met 2019 zijn er maar 26 kleine woningen met een lage huurprijs gebouwd, die bestemd zijn voor spoedzoekers (bijvoorbeeld jongeren, arbeidsmigranten en gescheiden mensen). Dat is minder dan de doelstelling van 25 per jaar. Daarom is het belangrijk om in de komende jaren te werken aan het bouwen dit soort woningen.
Inhaalslag sociale huurwoningen nodig en behoefte aan middenhuursegment
Het aantal sociale huurwoningen is in de periode 2017 tot en met 2020 nauwelijks toegenomen. Ook merken de woningcorporaties dat het aantal verhuizingen laag ligt. Er is dus weinig doorstroming naar de koopsector of naar het middensegment huur. Uit cijfers van Entree blijkt dat de druk op de sociale huurmarkt is toegenomen. Het woningbouwprogramma tot het jaar 2025 bestaat op dit moment nog uit 230 sociale huurwoningen. Met dit grote aantal verwacht gemeente Overbetuwe de komende jaren een inhaalslag te kunnen maken. Uit onderzoek blijkt dat er de komende jaren meer woningen in het middenhuursegment (huurprijs tussen 737,14 en 950 euro) moeten worden gebouwd, het is dus belangrijk om bij het maken van een nieuwe woonagenda hier aandacht aan te besteden.
Extra aandacht nodig voor woonwagenbewoners, arbeidsmigranten en statushouders
In 2019 is er onderzoek gedaan naar de woonbehoefte van woonwagenbewoners. Op dit moment loopt er onderzoek naar de huisvesting van arbeidsmigranten. Het huisvesten van statushouders blijft lastig voor de corporaties, omdat er weinig sociale huurwoningen vrij komen. En doordat er niet genoeg sociale huurwoningen beschikbaar komen voor gewone woningzoekenden. Toch is het gelukt om in 2019 de taakstelling die opgelegd wordt door het Rijk te halen. Bij het maken van een nieuwe woonagenda dienen we rekening te houden met de verschillende doelgroepen.
Bestaande woningen zijn duurzamer gemaakt
In Overbetuwe staan de gemeente voor de taak om tot 2050 ruim 600 woningen per jaar duurzamer te maken en van het gas af te halen. Ze heeft samen met de woningcorporaties onder andere de volgende resultaten bereikt als het gaat om duurzaamheid:
- Woonstichting Valburg heeft in 2018 op 35 renovatiewoningen zonnepanelen gelegd, in 2019 waren dat 57 woningen.
- Vivare heeft in 2018 en 2019 111 woningen verduurzaamd, zonder huurverhoging voor de zittende huurders.
- Woningstichting Heteren heeft alle huurders (met energielabel C of hoger) de mogelijkheid geboden om de schil van de woning te laten isoleren.
Steeds meer particulieren hebben interesse in verduurzaming van hun woning. Ook is het aantal leningen voor duurzame ingrepen aan het huis enorm gestegen.
Woningaanbod voor senioren onderzoeken
Gemeente Overbetuwe krijgt van inwoners regelmatig te horen dat er te weinig woningaanbod is voor senioren. Het is belangrijk dit te onderzoeken als de Woonagenda wordt vernieuwd. Het huisbezoekenproject 75+ werkt daarbij erg goed. Hierbij worden inwoners van 75 jaar en ouder bezocht door een vrijwilliger die een vragenlijst met de inwoner afneemt. Veel inwoners van 75 jaar en ouder doen mee aan dit project. Ook worden er vaak meteen acties ondernomen om de toegankelijkheid van de kernen te verbeteren naar aanleiding van de enquêtes.
Uitstroom uit Beschermd Wonen
Er zijn prestatieafspraken gemaakt met de corporaties over hoe gemeente Overbetuwe mensen die uitstroom vanuit Beschermd Wonen kunnen huisvesten. Er stromen ongeveer 8 tot 10 personen per jaar uit vanuit Beschermd Wonen.
Nieuwbouw die goed past bij wat mensen voor soort huis nodig hebben
Het doel dat gemeente Overbetuwe voor ogen had, is het bouwen van 160 tot 180 woningen per jaar. Met 212 nieuwe woningen in 2018 en 196 in 2019 ligt ze op schema. Tot 2025 staan er nog ongeveer 950 nieuwe woningen op het programma. Deze woningen bestaan uit sociale huurwoningen, huurwoningen in het vrije sector huursegment en verschillende categorieën koopwoningen. In woningbouwprojecten kan het exacte programma (het aantal en soort woningen) altijd nog veranderen, gedurende de planvorming. Uit het nieuwste onderzoek naar de woningmarkt blijkt dat er nog extra ruimte is om woningen toe te voegen, bovenop de geplande 950 tot 2025. Er is vooral behoefte aan goedkopere koopwoningen.
